民营房企境内融资再“破冰”,美的置业等房企拟发行人民币债券

近日,美的置业(03990.HK)在内的三家民营房企宣布计划发布人民币债券。

  美的置业公告,美的置业控股有限公司旗下于中华人民共和国成立的间接全资附属公司美的置业集团有限公司(「境内发行人」)于2020年12月30日取得中国证券监督管理委员会批准可向合格投资者公开发行总额不超过人民币67.21亿元的公司债券的申请。境内发行人拟发行本金总额不超过人民币10亿元的四年期公司债券(美的置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期))。

  政策面上,房企融资政策持续优化为房地产融资平稳发展保驾护航。5月4日,央行、银保监及深交所集体发声,保障房企融资需求。

  央行指出,要执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

  银保监指出,要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

  深交所通知指出,要支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目,促进房地产行业平稳健康发展。

  从融资数据来看,1-4月,房地产融资规模继续下滑。据贝壳研究院,2022年1-4月,中国房企境内、境外债券融资累计约2350亿元,同比下降41%,降幅较今年一季度收窄2个百分点。

  但受益于政策的积极影响,多层面支持房企融资缓解资金压力,未来房企境内融资难度或将降低,境内融资有望回温。


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