北京泰禾·中国院子别墅“紫阙”重启司法拍卖 起价2.02亿元

4月2日,天津市第二中级人民法院将在阿里司法拍卖网络平台上,对北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房,将于4月30日至5月1日进行第一次拍卖,建筑面积1837.61平方米,起拍价为2.0218233亿元,较评估价打七折。

此次拍卖标的北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房用途房地产,所在小区为泰禾·中国院子,位于北京东六环外的通州潞城地区,南邻运潮减河,该小区分期销售,仍在销售中。

该房产为北京顶级别墅泰禾·中国院子的“紫阙”,此次拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司(北京泰禾房地产)无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。原定今年2月25日至26日2.02亿元拍卖,后被中止,当时显示原因为案外人提出执行异议之诉,于2021年7月13日立案,涉及金额约3.585亿元。

据悉,房产建筑面积1837.61平方米,分摊土地面积为3767.352平方米,独栋别墅楼层共三层,地上2层、地下1层,为北二南三型,南侧为庭院,建成年代为2010年。起拍价为2.0218233亿元,评估价为2.888319亿元,起拍价较评估价打七折。保证金为3234.91728万万元,起拍价折合每平方米建面约11万元。

具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。

数据显示,泰禾·中国院子今年4月挂牌均价为每平方米119421元,物业费每月2.5元/平米,总户数为143户,总建面为107800平方米,容积率0.33,绿化率68.52%。

业内人士指出,按照建筑面积,此次拍卖的“紫阙”别墅建面1837.61平方米,物业费每月就达4600元,一年就是5.5万元。

资料介绍,北京泰禾房地产成立于2002年08月13日,注册地位于北京市通州区东石东一路1号院4号楼109,法定代表人为刘小岐。注册资本为29229.3096万人民币,大股东为福建中维房地产开发有限公司,持股比例63.63476%;平潭瑞嘉融达投资管理合伙企业(有限合伙)持股比例31.57553%;许丽文持股比例4.78971%。泰禾投资集团有限公司为泰禾集团第一大股东,持11.45亿股,持股比例46%,黄其森为泰禾投资集团有限公司实控人,最终上市公司实际控制人为黄其森。

泰禾集团2020年营业收入36.15亿元,同比下降84.7%;归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元,同比下降1171.83%。今年业绩方面,公司预计2021年净利润为1.01亿元-1.32亿元。


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