惠誉:部分房企审计问题可能增加融资阻力 评级下调压力或加剧

3月29日,惠誉发布报告表示,一些中国房企的评级下调压力可能会加剧,因为延迟公布审计财务业绩或变更审计师会增加融资压力。

惠誉指出,至少有九家房企宣布,他们将无法在2022年3月31日截止日期前发布2021年度审计报告。除了融信中国和融创中国外,还包括世茂集团控股有限公司、广州富力地产股份有限公司、中国恒大集团、中国奥园集团股份有限公司佳兆业集团控股有限公司。上述公司普遍表示COVID-19阻碍导致审计工作推迟,大多数公司将公布未经审计财务业绩作为临时措施。

惠誉认为,对于评级处于“B”或以上的房企来说,及时公布审计结果的问题对信用尤其敏感。

部分房企更换了审计师。普华永道最近辞去了在合生创展集团有限公司、融信中国和世茂集团的审计师职务,而安永则辞去了禹洲集团控股有限公司的审计师职务。

合生创展集团已委任安永为新的审计师,并将于2022年3月31日公布审计财务业绩。其他房企则聘请了当地审计师,只有禹洲集团有可能在截止日期前公布审计财务业绩。

惠誉认为审计师变更为声誉良好的公司时,代表个中问题较少,但当审计师变更为规模较小、知名度较低的公司时,惠誉会更加谨慎。

惠誉指,“B”区间公司目前面临着来自购房者需求疲软和房企融资条件更为艰难的挑战,这反映在其评级当中。然而,这些公司在获得流动性和融资方面有着现实的前景,这将有可能为其偿债能力提供支撑。

对这类公司来说,审计问题可能是一个信号,导致潜在贷款方对企业偿债能力更加谨慎,阻止贷款方进一步发放贷款。购房者和公司资产的其他潜在购买方也可能受到阻碍。这可以明确潜在的融资问题,并增加违约风险。


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