瑞银:下半年内地房地产新开工面积及销售面积同比上升

3月7日,瑞银亚洲经济研究主管董事总经理,首席中国经济学家汪涛于电话会议上指,虽然今年内地地方的卖地收入会比去年略有下降,惟今年支持基建投资的基金仍会是比较充裕。她又预期,内地房地产相关的贷款将会明显的好于去年,利好行业。

她指,去年今对房地产的压缩是比较明显的,包括房地产商的贷款以及按揭贷款,惟今年将会增加房地产发展商的合理贷款,同时亦会满足住房的按揭贷款。因此,预期内地房地产相关的贷款将会明显的好于去年,利好行业。汪涛指,最近几个月房地产政策已有较多放松,包括按揭及开发贷,亦有不少城市亦对房地产控制措施的松动,而对预售款也没有一刀切的控制,相信未来这样的情况仍会持续。她又预期今年房地产税试点将不会推出,或会到明年才推出。该行预期,内地对房地产会有所放松惟不会推出刺激措施,在此背景下,因基数原因,料首季新开工面积及销售面积同比将会下跌20%至25%,惟环比应稳定下来,因为目前已在底部,到第二季环比会反弹,而同比下降幅度会收窄,到下半年新开工面积及销售面积将同比上升,全年预计同比下跌10%-12%,至于房地产投资则有小幅下降,约5%左右。

今年两会将GDP增长目标设在5.5%左右,这符合了该行对今年GDP增长5.4%的预期。她认为,目前内地经济增长仍然存在下调的压力,一方面新冠疫情仍然在持续,虽然内地控制得比较好,但亦不时有新案例发生而要采取比较严厉的控制措施,从而影响到服务业的消费,另一方面房地产下行压力仍大,令经济增长会造成影响,而乌克兰危机亦推高了能源价格,或对全球特别是欧洲带来负面影响,从而影响中国出口。因此在这大环境下,她认为,5.5%的GDP增长目标比较激进。

汪涛指,在此环境下,意味着内地政策环境会进一步宽松,并会有稳住增长的措施,包括财政政策、货币与信贷政策、房地产政策及碳排放能源方面的政策。她预期,央行今年仍会降准或会利用其他货币工具以保持流动性充裕,以保持市场利率在低位运行,但降息可能性不会太大,在信贷供给增加,银行利差空间将有压缩。


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