房企近期频繁出售伦敦商业项目 涉及总金额约60亿元

出于回笼资金等需求,房企纷纷选择出售境外物业套现,而伦敦成为近期房企出售商业物业的中心。

据不完全统计,去年12月以来,包括世茂、绿地、万科海外、保利等开发商均有出售伦敦物业动作,涉及总金额近60亿元。

据金融时报2月11日报道,绿地集团将旗下首个伦敦项目,即伦敦西南部Wandsworth的住宅开发项目兰姆公馆未完工部分,以约4000万英镑(约合3.44亿人民币)的价格,出售给了英国上市开发商伯克利集团(Berkeley Group)。

此外,据英伦投资客2月3日消息,世茂集团董事局主席许荣茂计划以3.4亿英镑(约合29.3亿人民币)的价格,出售位于伦敦老金融城核心地段的Christ Church Court大楼,单价为1100英每平方英尺,约合10.18万人民币每平米。

“当前伦敦商业市场表现仍较为稳定,部分内地开发商选择出售伦敦物业,主要还是房企从自身角度考虑做出的选择。”英国皇家特许测量师傅士鹏向记者表示。

价格方面,傅士鹏介绍,内地开发商所出售项目折价并不高,都是正常的市场价,个别项目还有不小盈利,“这几年受疫情影响,伦敦的商业物业价格虽然上涨幅度较小,但依旧坚挺。”

“以许荣茂最新出售的伦敦项目来看,该项目位于伦交所旁边,地理位置优越,项目由许荣茂于2015年7月10日以2.7亿英镑的价格购入,而最终计划以3.4亿英镑出售,主要是因为该栋楼目前不带长期租约,因此影响了估值。”傅士鹏称。

香颂资本董事沈萌也表示,伦敦商业物业市场较为稳定,主要是以租金收入来评估价值。

对于上述开发商出售伦敦物业,中指研究院企业事业部研究负责人刘水称,从企业未来经营来看,境外持有物业多属于企业非核心资产,优先处置非核心资产是应对流动性风险的常见策略。

汇生国际融资总裁黄立冲认为,部分出险房企出售境外项目,主要是为偿还境内外债务,“部分境内项目出于资产保全的考虑,用来支付境外债的能动性太低,但境外项目处置后也可以通过换外汇的方式,偿还境内债务。”

除了部分偿债压力较大的企业,经营较为稳健的万科、保利等开发商近期也有出售伦敦物业的动作。今年1月底,万科以1.32亿英镑(约合11亿元人民币)的价格,出售了位于伦敦市中心梅菲尔区(Mayfair)写字楼Ryder Court。根据公告,万科通过出售该物业所得款项净额为4.8亿人民币。

值得一提的是,在内地开发商频繁出售伦敦物业同时,港资房企陆续买下伦敦多处物业。据不完全统计,2021年12月以来港资房企投资规模已超32亿元。

例如,今年1月,香港罗氏家族持有的建灏地产豪掷6500万英镑(约合5.6亿人民币)的价格,收购了一幢位于伦敦西区的一栋写字楼。去年12月,来自香港的买家以1.9亿英镑(约合16亿人民币)的价格,从保利手中购得位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place。


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