1月中国百强房企销售额同比降逾两成 行业收并购增多

中指研究院企业事业部研究主管王琳7日在一场月度房地产形势分析会上表示,1月份中国房企销售业绩明显下滑。销售额排名前100位的房企当月销售额均值同比下降超两成。

当日数据显示,1月份百强房企销售额均值为61.8亿元(人民币,下同),同比下降23.1%。当月,销售额超百亿元的房企15家,较去年同期减少14家,超五十亿元的房企22家,较去年同期减少31家。

行业整合和调整的力度也在加大。1月份在收并购发债、贷款等政策支持下,房企收并购事件增多。当月,华润万象生活收购了禹洲物业、中南服务;中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权;中海宏洋收购雅居乐义乌、徐州等项目;徐州市国企潘胜地产接手恒大南京项目;粤海置地收购粤海物业等。其中,国企、央企在收并购中表现活跃。

当月,多家房地产企业宣布重金回购自家股票。其中,金科等房地产企业回购耗资超亿元。王琳指出,企业股份的回购有利于稳定或提升股价,缓解质押风险,增加投资人信心。

从企业的投资决策来看,多数房企更趋谨慎,总体而言,房企拿地规模明显下滑。

据中指研究院统计,2022年1月,50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。一方面,2022年1月,受春节和集中供地影响,各地供地节奏放缓;另一方面,受各类金融调控政策影响,房企资金承压下拿地意愿和拿地能力降低。

不过,部分现金流较稳定企业拿地态度积极,如:华润置地、新希望地产等,1月拿地同比均有所增长。从房企布局区域来看,企业依然热衷于在长三角拿地,占比达到69.3%。宁波、嘉兴和河南商丘位列代表房企1月拿地面积前三城市。


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