世茂上海深坑酒店已有接盘方?知情人士称“转让事宜暂无实质进展”

世茂以55.6亿元出售上海北外滩两项核心资产后,接下来将卖掉哪个项目,备受业内关注。

日前,据第一财经日报报道,上海佘山世茂洲际酒店(即深坑酒店)已有接手方,亦为国资背景。

对此,一位接近世茂集团的知情人士告诉财联社记者,此前确有国资企业就收购深坑酒店与世茂方面有过接触,“但这一项目转让事宜,暂无实质性进展。”

“深坑酒店知名度较高,回报率也不错,不过项目转让中,产证是一个难题。回溯该酒店开发历史可以发现项目此前是矿坑,有一大部分位于地下,加之项目中有不少抵押融资还未偿清,多重因素下产证难拿,成为项目转让过程中一个不得不面对的问题。”上海一家大型房产机构投资部人士表示。

公开资料显示,深坑酒店位于上海市西南郊佘山景区,是在废弃的采石矿坑壁上打造出的、全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。该酒店总建筑面积约6.02万平方米,其中地上建筑面积1.52万平方米,地下建筑面积4.5万平方米,共有336个房间,地上2层、地下16层。

在世茂集团拟出售资产包的推介资料中,佘山世茂洲际酒店评估值为22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。在评估值一栏,推介资料显示,该酒店项目“无产证”。

上述房产机构投资部人士认为,世茂现在报出的价格,与实际成交价之间会有一定折扣。即使和买家在价格上能达成一致,世茂希望能快速获得现金回笼,但这个项目抵押融资额较大,理顺其中债权以及产权问题,也需要一定时间。

据世茂集团待售资产清单显示,该公司在全国范围内准备转让36个项目,总报价逾771亿元,除去抵押融资部分,预计可回款236亿元。截至目前,其已成功出售3个项目。

世茂已出售的3个项目,有2个位于上海,分别为外滩茂悦酒店及北外滩一宗商业办公地块,成交价分别为45亿元及10.6亿元,接盘方均为上海国资企业。

而该公司拟转让上海10个项目,仍有8个项目在寻找买家。其中,上海世茂广场和上海世茂皇家艾美酒店也在待售清单之列,合计评估值为135.5亿元,抵押融资余额为65亿元。

上海一家房产研究院分析师表示,上述两项目打包一起卖,因总价较高,成交速度可能会较其它项目慢不少。

“与三四线城市商业项目不同,一线城市位于核心商圈的商业项目比较受关注,也会被投资方优先考虑接手。上述两项目能否转让出去,关键还是价格折扣问题。”上述分析师说。

上述接近世茂集团的知情人士向记者表示,世茂正在努力加快项目出让的进程,但由于市场上同时还有其它企业也在转让项目,资产处置过程并不容易,找到价格合适的买家还需要一定时间。

分析人士认为,在世茂待售资产清单中,位于上海人民广场的世茂52+商办项目,由于体量较小,成交的概率相对较大。世茂52+商办项目坐落于上海市南京西路,由世茂股份100%持股。该项目商业面积8706平方米,写字楼只有879平方米,但该项目的评估值达到7亿元。

除了酒店和商业项目,世茂拟转让上海两个办公项目。其中,位于陆家嘴区域的上海世茂大厦写字楼项目报价40亿元,抵押融资余额20亿元;位于上海奉贤海湾地区的奉贤银星大厦,世茂方已投入0.58亿元。

在加快处置资产回笼资金的同时,世茂近期对组织架构进行了调整,职能部门合并整合、总部收回区域公司部分职权,成为调整的一个重点。

“之前世茂对区域上的授权比较充分,但近期如投资、审计、采购等职权,都收归到了总部。另外,像区域公司投资管理这样的部门基本被裁撤,由此可见其今年对外投资预计将大幅度缩减,工作重心将放到转让项目、回笼资金、债务兑付、保交付等,以缓解流动性紧张局面。”一家福建房企市场部人士表示。


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