福晟集团声明:从未申请破产及裁员50%;其应付票据12亿

11月1日,福晟集团官网针对10月30日网传“福晟集团申请破产”的信息发布澄清公告。公告称,目前福晟集团处于正常经营中,从未向政府有关部门提交破产申请,也并未裁员50%。

据了解,10月30日,一张含有 “福晟集团申请破产被拒”“ 裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播开来,迅速引起广泛关注,并有媒体进行相关报道。

对此,福晟集团于今天发布公告称,该公司从未向政府有关部门提交破产申请,也并未裁员50%。“目前,本公司处于正常经营中。针对网络上的不实言论,本公司将采取进一步的法律措施,对一切诋毁、诽谤福晟集团声誉的言行保留予以追究其法律责任并追偿经济损失的权利。

据了解,福晟集团创建于1993年,是一家地产、建筑两翼协同,涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。该集团旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司,员工达六千多人。

事情的起因

10月30日,网传一张微信截图把福晟集团(下称:福晟国际)推向了风口浪尖,对话显示“福晟这次向省政府申请破产被驳回”、“裁员已经达到50%”的信息。虽截图真实性还待考证,但福晟国际近期在资本市场上的表现并不乐观。

闽系房企福晟国际由潘伟明创办,于2017年12月1日反向收购佑威国际登陆香港资本市场。旗下湖南福晟集团有限公司,早于2006年开始已在湖南长沙开发住宅项目,多年来一直在当地深耕细作。

9月,福晟国际的90后二代接盘。公告显示潘伟明将所持公司全部已发行64.16亿股份以馈赠形式授予其子潘浩然。28岁的潘浩然成为公司最终控股股东,持股比例为56.45%。

但在潘浩然接任一个月之后就迎来了首道难题。10月9日,福晟国际股价遭遇闪崩,跌幅为34.21%。接连两日,情况不见好转,暴跌近75%。虽于11日又回升至86.32%,但仍不及此前的水平。10月31日,福晟国际的股价仅为0.13港元/股,市值为14.78亿元。

据焦点地产新闻查询,去年3月,福晟国际的股价达到最高点:1.87港元/股,如今市值蒸发逾200亿港元。

对于股价及成交量的异常变动,福晟国际发布公告称,公司董事会已就股价下降及成交量上升进行自查,并不知悉股价波动及成交量变动原因。

有业内人士表示“福晟国际要100股合为1股,是典型的老千股。“,即”随时大幅折让供股,股价暴跌后再来个合股,周而复始“。也有香港券商认为,很可能是“券商孖展新规”导致个人投资者股票爆仓,而个人投资者并没有补充资金实力。

10月30日,《2019胡润房地产企业家榜》发布,福晟国际潘伟明赫然在列,财富165亿,排名第34位,较2018年微降3位。

暴跌背后

暴跌后,福晟国际资产质地到底如何?

根据中期报告,根据截至6月30日,福晟国际净资本负债比率为138.1%,但相对2018年末的164.8%,下降26.7个百分点,但仍处于行业高位。

偿债能力来看,上半年,福晟国际银行结余及现金约为9.85亿元,一年内到期的借贷金额为23.04亿元,现金明显不足以覆盖短期债务,偿债压力较大。

有分析认为,短期偿债压力巨大的企业,一旦无法通过再融资以缓解偿债压力,发生资金链断裂的可能性就比较大。因此,分析来看,财务问题也是股价大幅下挫的一个原因。

可以看出,福晟国际财务状况亟待优化,大股东也应该给予一定的支持。

硬币的另一面,规模更为庞大的福晟集团应成为上市公司的“守护者”。官网显示,福晟集团创建于1993年,是一家地产、建筑两翼协同,涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司。

近年来,福晟集团确立了“H+4”(一区两湾四核心)聚集、深耕的城市布局战略,以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑,以海西经济区为战略衔接,以中原城市群、长江中游城市群、京津冀城市群+山东半岛、成渝城市群+昆明等四大核心城市群为战略支点。

Wind披露的数据显示,福建福晟集团有限公司2019上半年实现营收189.46亿元,同比增长26.42%,归母净利润为5.68亿元,同比增长77.36%。但其归母净利润此前已经连续两年下滑,2018年为8.11亿元,同比下滑30.22%,2017年为11.62亿元,同比下滑27.77%。可见房地产业务去化周转加快,资金加快回笼,公司的盈利规模也得以提升。

但另一方面来看,房地产业务的赚钱能力较差,公司销售毛利率和净利率连续三年基本处于下滑态势。2016-2019中报,公司毛利率分别为15.56%、14.35%、12.25%、11.24%;净利率分别为7.17%、4.47%、2.91%、3.22%。

净利率不到4%,而其目前发行的18福晟03债券发行利率却为7.9%。19福晟01和19福晟02的发行利率均为7.9%。根据公告,福晟集团2019当年累计新增借款已经超过上年末净资产的20%。

频繁融资背后,是公司不断上涨的负债水平。据Wind数据,公司负债总额从2016年末的300多亿,上涨到今年半年报的741.34亿元。资产负债率也呈现上升态势,去年底负债率为75.53%,今年半年报上升为77.92%,负债率接近80%。截至最近福晟的财报显示截至3季度应付票据为12.44亿。

与此同时,2019年中期公司经营性现金流由正转负,净流出12.19亿元。投资活动产生的现金流自2015年期持续为负。

在债务结构上,公司短债占比较高,2019年中期的短期债务为443.47亿元,占总债务比例为59.82%。而同期货币资金仅为72.91亿元。