多家房企拟于近期启动发行计划 深交所债券市场融资渠道畅通有序

恒大事件爆发之后,房地产行业融资情况受到市场关注。根据监管层最新表态,房地产合理发债融资仍将得到支持。

记者梳理近期房企融资情况发现,个别企业出现风险并未影响房地产市场中长期的的正常融资功能,房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。

其中,2021年12月1日,中海企业发展集团有限公司公开发行公司债券在深交所上市,规模29亿元。除此以外,记者还获悉,多家房企计划于近期发行固收产品。

多家房企计划近期启动固收产品发行

证券时报记者获悉,万科拟于近期发行7.77亿元供应链ABS,并计划于12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕;绿城、龙湖分别计划于近期发行8-10亿元供应链ABS;龙光控计划于12月发行6.65亿元CMBS,并计划后续发行约5亿元供应链ABS。中海企业、招商蛇口等房企也计划于近期发行公司债券。

从企业类型来看,这其中既有国企,同样也有民企,民企数量相对较多。

一房地产行业研究员告诉记者,近期,恒大集团风险事件引发市场对房企融资情况的关注。从实际情况来看,恒大风险事件属于市场经济中的“个案现象”,不应过分夸大,但应对其他房企起到警示作用,再次强调稳健经营的重要性。

前述研究员指出,从整体来看,大部分房企一直以来坚守主业、经营稳健,我国房地产行业总体保持健康发展,财务稳健性也呈现向好趋势。这背后,国内房地产长效机制落实推进,房企积极实施稳妥的发展路径,合理融资。

12月3日,一行两会先后发声促进房地产行业和市场平稳健康发展。

中国人民银行相关负责人表示,短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

银保监会新闻发言人表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

证监会相关负责人也表示,将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

支持房企合理融资需求

受个别地产公司负面舆情影响,近期房地产债券市场呈下行趋势。为促进房地产市场平稳健康发展,深交所充分发挥交易所债券市场融资功能,积极支持房地产企业合理融资需求。

记者了解到,2021年10月以来,华润置地、招商蛇口等5家房地产企业在深市发行6只资产证券化产品,规模合计106.27亿元,类型涵盖供应链ABS、购房尾款ABS、CMBS和类REITs等;中海地产、天保基建等2家房地产企业在深市发行3只公司债券,规模合计33亿元,募集资金用于偿还公司债务。

招商蛇口相关负责人告诉记者,“招商蛇口通过交易所债券市场融资得到了监管机构的支持,发行渠道畅通”、“公司债券发行,获得了合作银行的大力支持,也得到了市场化投资机构的充分认可,票面利率多次创下相近时间内房地产企业债券利率新低”。

据了解,下一步,证监会、交易所将继续贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的重大战略部署,充分发挥资本市场枢纽作用,全面落实房地产长效机制,支持专注主业、经营稳健的房地产企业合理正常融资,加大对保障性租赁住房支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,切实保护广大投资者合法权益。


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