2019年胡润房地产企业家榜出炉

胡润研究院发文表示,胡润研究院携手亚洲领先的不动产运营与管理机构斯维登集团,联合发布《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》(Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019),这是胡润研究院连续第十四次发布“胡润房地产企业家榜”前50名,是近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯•胡润百富榜》的子榜之一。与胡润百富榜总榜不同,房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2019年8月15日。

在近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯•胡润百富榜》总榜中,地产行业上榜人数占比较去年略有下降,去年14.9%,今年14.8%。

今年上半年,房地产商的业绩增速明显放缓。今年7月,中共中央政治局会议上进一步明确了不会将房地产作为刺激经济的手段,行业发展形势更加严峻。受到行业去化放缓及融资困难的限制,三四线城市的楼市风险升高,相对很难在一二线城市拿地开发的中小型房企面临的资金压力更大,融资端和销售端都存在挑战和困难。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“很高兴与亚洲专注于异地不动产管理的头部企业斯维登集团联合发布今年的房地产企业家榜。胡润百富一直以来致力于通过有质量的榜单与洞察弘扬企业家精神,在新中国成立70周年之际,我们房地产企业家榜给中国最成功的地产企业家拍了一张合影,这些上榜地产企业家的故事,反映了中国自房改以来房地产行业的发展历程。”

途家及斯维登集团联合创始人罗军表示:“斯维登集团很高兴与全球最大的财富榜排榜机构胡润研究院联合发布房地产企业家榜。随着不动产分享时代的到来,斯维登集团通过与全国优秀的房地产企业及项目合作,开创了闲置不动产运营与管理的全新模式,让人们尽享美好建筑的恩泽,实现美好的旅行居住体验。可以预见,政策与市场新环境下,房地产将逐渐由交易增值转向运营增值。我们优秀的房地产企业家们也必将立于潮头,再次引领发展,关注他们,亦是关注中国经济发展的方向与未来。因此,《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》具有非凡的现实意义与时代价值。”

地产企业家前十名

前十名地产企业家平均财富780亿元,比去年上升8%。只有2位的地产财富有所下降,其他均有所增长。前十名中,2位持有物业量较大:王健林和陈丽华。总部分布上,北京和广东并肩,各有4家。其中有3位女性,和去年一样。

胡润表示:“中国房地产界有个明显的‘前两大地产商’:许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园,属于第一梯队,第二梯队则包括融创、龙湖和世茂。”

地产企业家前十名

姓名 财富(亿元) 财富变化 公司 总部 年龄
1- 许家印 1700 -21% 恒大 深圳 61
2- 杨惠妍家族 1600 19% 碧桂园 佛山 38
3↑ 吴亚军家族 700 54% 龙湖 北京 55
4- 许荣茂家族 680 13% 世茂 上海 69
5↑ 孙宏斌 635 55% 融创 天津 56
6↓ 王健林家族 600 -8% 万达 北京 65
7* 李华 560 75% 卓越 深圳 53
8↓ 陈丽华 510 4% 富华 北京 78
9* 纪海鹏家族 430 32% 龙光 深圳 52
10* 蔡奎家族 380 41% 龙湖 北京 58

数据来源:《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变 *对比去年新进前十

61岁的许家印以1700亿元地产财富蝉联“地产首富”,他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元,已完成年目标的75%。超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年纳税金额近240亿元。

38岁的杨惠妍以1600亿元稳居榜眼,财富较去年上涨7%。今年上半年,得益于持续稳定的合同销售、以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付,碧桂园房地产开发收入保持增长,期内营业收入同比增长53%,超过2000亿元,净利润同比增长41%至231亿元。今年前三季度,碧桂园稳坐房地产销售额榜首,流量销售额已接近6000亿元。

白手起家女首富,55岁的吴亚军及其家族以700亿元地产财富跃居第三,财富较去年上涨54%。今年上半年,龙湖集团实现营业收入386亿元,同比增长42%;前三季度流量销售金额突破1700亿元。其前夫、龙湖集团二股东蔡奎家族也以380亿元财富跃居前十。

69岁的许荣茂以650亿元财富保持第四位,财富较去年上涨8%。2018年世茂全年拿地96块,土地总价约823亿,今年通过并购泰禾等地产项目继续增加土地储备。截至今年上半年,世茂房地产旗下拥有301个项目,分布于全国101座城市,共有超6000万平方米的优质土地。今年前三季度世茂地产流量销售额已超过1700亿元。

56岁的孙宏斌以635亿元上升2位至第五,财富同比上涨55%。融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%,拿地金额1735亿元,较去年同期增加近130%,拿地面积为4716万平方米,拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。

65岁的王健林及其家族以600亿元位列第六。即使转让了酒店和文旅项目,去年万达仍然新开业广场49个,新增持有物业452万平方米,累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年,万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目,总预计投资额超过2550亿元,项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。

53岁的李华以560亿元财富跃居第七,首次进入前十。卓越从深圳起家,已完成全国化战略布局,以商业地产和住宅项目双管齐下,目前累计开发量超过2000万平方米,主要集聚在粤港澳湾区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度,卓越流量销售额突破750亿元。

78岁的陈丽华以510亿元位列第八,地产财富比去年增长4%。富华主营高端商业地产开发,在北京拥有诸多地产物业,包括长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等,另外还投资了金宝街等商业市政道路。

纪海鹏家族今年以430亿元财富跻身前十,财富增长32%。龙光地产深耕布局粤港澳大湾区,尤其是深圳,土储价值优势显著,成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年,龙光地产土储总货值7520亿元,其中大湾区土储货值6111亿元,占比81%。今年前三季度,龙光销售额近800亿元,已完成销售目标93%。

5位新上榜者

排名 姓名 财富(亿元) 公司 主业 总部 年龄
25 林宏修家族 210 融侨 住宅、商业地产、酒店 福州 68
39 岑钊雄、李一萍夫妇 140 时代 住宅、商业地产 广州 49, –
39 郭梓文 140 奥园 住宅、商业地产 广州 55
47 潘苏通 120 高银 商业地产 香港 56
47 许健康家族 120 宝龙 商业地产、住宅、酒店 上海 67

数据来源:《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

时代的岑钊雄、李一萍夫妇凭借140亿元财富位列第39位。时代地产一直深耕珠三角地区,并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域,业务覆盖住宅开发,产业、商业开发运营,以及长租公寓等领域。截至今年上半年,总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度,流量销售额突破500亿元。

奥园的郭梓文同样以140亿元财富位列第39位。作为中国复合地产的创造者,奥园历经23年的发展,形成了“一业为主,纵向发展”的业务格局。继去年销售额突破900亿门槛后,奥园今年前三季度流量销售额已接近800亿元,与去年同比增长29%,已完成年度目标近七成。

落榜者

房企融资环境收紧,小型房企受到的冲击相对较大。如周晓光、虞云新夫妇的新光爆出债务危机,已经申请破产重组。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜,佳源的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成,受到市场质疑,遭机构做空导致股价下跌。阎志的卓尔则是主业转型,已几乎没有房地产开发的收入来源。

50岁以下地产企业家

白手起家

排名 排名变化 姓名 财富(亿元) 财富变化 公司 主业 总部 年龄
11 -3 姚振华 370 0% 宝能 商业地产、住宅 深圳 49
14 4 李文斌 300 11% 俊发 住宅、商业地产 香港 44
31 1 易如波 170 0% 中昂 商业地产、住宅 北京 43
39 -17 杨剑 140 -46% 中梁 住宅 上海 48

数据来源:《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

继承者

排名 排名变化 姓名 财富(亿元) 财富变化 公司 主业 总部 年龄
2 0 杨惠妍(家族) 1600 19% 碧桂园 住宅、酒店 佛山 38
17 1 朱鼎健(家族) 270 0% 观澜湖 商业地产 深圳 45
18 5 王晓松(家族) 250 19% 新城实业 住宅、商业地产 上海 32
47 3 张量(父亲张力) 120 -4% 富力地产 住宅、商业地产 广州 37
30 7 蒋宇(父亲蒋业华) 175 17% 华宇 住宅、商业地产 重庆 31

数据来源:《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

企业总部及出生地

总部 人数(人数变化) 出生地 人数(人数变化)
1- 广东 21(+1) 1- 广东 20(+3)
2- 北京 10(0) 2- 福建 7(0)
3- 上海 9(+1) 3↑ 江苏 5(+2)
4↑ 福建 2(+1) 4- 重庆 3(0)
4↑ 河北 2(0) 4- 四川 3(0)
4↑ 香港 2(+1) 6↑ 北京 2(0)
7- 重庆 1(0) 6↑ 河北 2(0)
7↓ 江苏 1(-2) 6↑ 香港 2(0)
7* 陕西 1(+1) 6↑ 印尼 2(+1)
7- 天津 1(0) 6↓ 浙江 2(-2)
11↓ 河南 1(0)
11↓ 山东 1(0)
11↓ 山西 1(0)
11↓ 云南 1(0)

数据来源:《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新上榜

黑马

金辉的林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位,跃升19位,财富较去年上涨48%。金辉集团立足东南区域,在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元,较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。

旭辉的林中及其家族财富上涨27%,以210亿元位列第24名。今年上半年,林中家族通过二级市场购买及以股代息方式,已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示,增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”,并表示旭辉要成为地产行业的长跑者,打造百年老店。截至今年9月,旭辉流量销售金额突破1,350亿元。

市值最大Top 5

公司 市值(亿元)(年变动幅度)
1 恒大 2,130(-25%)
2 碧桂园 2,050(+5%)
3 龙湖 1,630(+55%)
4 融创 1,400(+56%)
5 华夏幸福 850(+13%)

数据来源:胡润研究院,按2019年9月12日的股价计算,人民币兑港币汇率按照1:0.9

股指变化

截至今年8月15日,上证综指继去年下降16%之后,今年上升4%至2,800多点;深证成指继去年下降19%之后,今年上升5%至9,000多点;创业板指去年下降18%,今年小幅回升4%至1,500多点。恒生指数继去年上升1%之后,今年下降7%至25,000多点。

年份 人数 平均财富

(亿元)

总财富(亿元) 上榜门槛

(亿元)

新人 第一名
2006 50 40 2008 15 / 许荣茂
2007 54 155 8366 40 21 杨惠妍
2008 52 87 4509 40 16 杨惠妍
2009 51 120 6099 55 9 许荣茂家族
2010 50 116 5777 52 6 王健林
2011 51 135 6902 65 12 许家印
2012 51 128 6518 60 8 王健林
2013 50 157 7861 75 9 王健林
2014 50 149 7446 65 8 王健林
2015 50 185 9654 85 10 王健林
2016 51 213 10844 100 11 王健林
2017 50 313 15650 120 10 许家印
2018 50 299 14965 125 7 许家印
2019 50 311 15540 120 5 许家印

数据来源:胡润研究院

《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

排名 排名变化 姓名 财富(亿元) 财富变化 公司 主业 总部 年龄
1 0 许家印 1700 -21% 恒大 住宅、商业地产 广东深圳 61
2 0 杨惠妍家族 1600 19% 碧桂园 住宅、酒店 广东佛山 38
3 3 吴亚军家族 700 54% 龙湖 住宅、商业地产 北京 55
4 0 许荣茂家族 680 13% 世茂 住宅、商业地产 上海 69
5 2 孙宏斌 635 55% 融创 住宅、商业地产 天津 56
6 -3 王健林家族 600 -8% 万达 商业地产 北京 65
7 6 李华 560 75% 卓越 商业地产、住宅 广东深圳 53
8 -3 陈丽华 510 4% 富华 商业地产、酒店 北京 78
9 3 纪海鹏家族 430 32% 龙光 住宅 广东深圳 52
10 8 蔡奎家族 380 41% 龙湖 住宅、商业地产 北京 58
11 -3 姚振华 370 0% 宝能 商业地产、住宅 广东深圳 49
12 1 欧宗荣家族 340 6% 正荣 住宅、商业地产 上海 55
13 -2 童锦泉 335 2% 长峰 住宅、酒店 上海 64
14 4 李文斌家族 300 11% 俊发 住宅、商业地产 香港 44
15 2 陈红天家族 280 2% 祥祺 住宅、商业地产、酒店 广东深圳 60
15 0 卢志强家族 280 -11% 泛海 住宅、商业地产 北京 67
17 1 朱鼎健家族 270 0% 观澜湖 商业地产 广东深圳 45
18 5 王晓松家族 250 19% 新城实业 住宅、商业地产 上海 32
19 6 黄楚龙 240 26% 星河 住宅、商业地产、酒店 广东深圳
20 -11 王文学 225 -38% 华夏幸福 住宅、商业地产 北京 52
21 11 陈华 220 29% 京基 住宅、商业地产、酒店 广东深圳 53
21 2 黄如论家族 220 5% 世纪金源 商业地产、酒店、住宅 北京 68
23 6 耿建明、杨小青夫妇 215 19% 荣盛 住宅 河北廊坊 57, –
23 18 林定强家族 215 48% 金辉 住宅、商业地产 北京 53
25 林宏修家族 210 融侨 住宅、商业地产、酒店 福建福州 68
25 9 林中家族 210 27% 旭辉 住宅 上海 51
27 14 何享健、何剑锋父子 190 31% 美的 住宅、商业地产 广东佛山 77, 52
27 0 黄柏年 190 3% 外滩中心 商业地产 上海 63
29 1 缪寿良 180 3% 富源 住宅、商业地产、酒店 广东深圳 64
30 7 蒋业华、蒋宇父子 175 17% 华宇 住宅、商业地产 重庆 56, 31
31 6 黄朝阳 170 13% 中骏 住宅、商业地产 上海 53
31 -6 黄文仔 170 -11% 星河湾 住宅、酒店 广东广州 66
31 1 易如波 170 0% 中昂 商业地产、住宅 北京 43
34 1 潘伟明 165 3% 福晟 住宅、商业地产 福建福州 55
35 11 张近东 160 23% 苏宁 商业地产、酒店 江苏南京 56
36 1 朱孟依家族 150 0% 合生创展 住宅、商业地产 广东广州 60
37 4 李辙 145 0% 山水文园 住宅、商业地产 北京 64
37 13 魏少军家族 145 16% 隆基泰和 住宅、商业地产 河北保定 56
39 岑钊雄、李一萍夫妇 140 时代 住宅、商业地产 广东广州 49, –
39 郭梓文 140 奥园 住宅、商业地产 广东广州 55
39 -17 杨剑 140 -46% 中梁 住宅 上海 48
42 4 黄世再家族 135 4% 大中华国际 商业地产、酒店、住宅 广东深圳 68
42 4 周泽荣 135 4% 侨鑫 住宅、商业地产 广东广州 65
44 -8 黄伟、李萍夫妇 130 -16% 新湖 住宅、酒店 浙江杭州 60, –
44 -3 李思廉 130 -10% 富力地产 住宅、商业地产 广东广州 62
46 -1 谭炳照家族 125 -7% 敏捷 住宅、商业地产 广东广州 55
47 -1 黄茂如、张静夫妇 120 -8% 茂业 商业地产 广东深圳 54, –
47 潘苏通 120 高银 商业地产 香港 56
47 许健康家族 120 宝龙 商业地产、住宅、酒店 上海 67
47 3 张力、张量父子 120 -4% 富力地产 住宅、商业地产 广东广州 66, 37