报告:百强房企前5月实现销售总额48669.5亿元

6月29日,易居旗下克而瑞研究中心发布《2021上半年中国房地产总结与展望|企业篇》,报告显示,百强房企前5月实现销售总额48669.5亿元,同比增长51.3%;截至5月底,80%超过的房地产企业已制定目标,前5个月业绩目标完成率超过35%。

报告显示,从业绩看,2021年上半年中国房地产市场业绩总体平稳。年初,一些热点城市延续了去年底以后的市场热度。同时,春节期间,一、二线城市购房情绪增强,进一步提振楼市表现,一季度以后市场热度持续。得益于市场表现,上半年房地产百强企业销售业绩规模整体提升。与2020年同期相比,前5个月房地产百强企业单月业绩规模大幅提升,单月业绩增速较2019年同时期超过30%。从累计业绩看,1-5月,行业百强房地产企业实现销售总额48669.5亿元,同比增长51.3%,目标增长比2019年同时期增长39.4%。

从目标增长看,上半年,房地产百强企业之中,将近一半披露了上半年2021年的业绩目标。总体来看,近年来行业平均值目标增速呈下降趋势,显著低于2018年41%的高位,2021年企业对业绩规模增长的整体预期继续保持慎重。但从一季度市场回暖情况看,大型房地产企业目标增速中位数较去年略有提高,达到15%。

报告显示,在目标完成率方面,得益于上半年务实的业绩预期和市场表现,大型房地产企业整体业绩好于历史同时期。截至5月底,超过八成的房地产企业1至5月实现了35%超过的业绩目标,其中23家房地产企业实现了40%超过的业绩目标。但同时,也有5家企业的目标完成率在5月底低于30%,下半年压力较大。

关于未来前景,报告称,2021年上半年,房地产业发展将“稳中有升”。短期来看,在行业增速放缓、“三条红线”叠加的压力之下,企业控债、减杠杆的压力将加大。随着相应的投资减少和扩张势头,业绩增长面临压力,目标增长放缓。从长期来看,在“房住不炒”的长效机制和整体政策环境边际收紧的主旋律之下,房地产业的发展方向也更加清楚。预计未来行业整体销售面积将进入无增长时代。

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