惠誉:土地销售尚未持续复苏 7成百强房企未拿地

8月24日,惠誉发布报告表示,中国的土地销售在2022年前7个月大幅下滑,尚未持续复苏,这是因为在销售疲软和融资渠道受损的情况下,许多开发商仍优先保存流动性而非拿地。

2022年前7个月,全国土地出让收入同比下降42.2%,至2.4万亿元人民币,而大多数省级地区的土地出让收入同比下降逾30%。由于2021年年中土地市场开始降温,基数较低,土地销售降幅在6月和7月有所缓解。

在集中供地的较高线城市中,区域差异仍然很大。沈阳和长春这两个东北城市的土地销售在2022年前7个月同比下降至少90%。相比之下,合肥、深圳和成都的土地销售同比上升38%-52%,原因是拍卖速度快于2021年前7个月。

许多土地市场情绪低迷的城市敦促地方政府融资平台买地,通常是零溢价成交,以此遏制流拍率,缩小财政收入缺口。然而,鉴于大多数地方政府融资平台的房地产开发能力有限,这种做法可能不可持续。

在2022年前7个月,百强房企中有70家没有拿地,其余房企通常会大幅削减土地支出。尽管如此,受在关键城市追求更大规模、加快土地供应步伐或地方政府支持土地市场指令的推动,与合同销售额相比,9家房企的土地收购仍显著上升。


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